な分悩みます。 返済期間は日経2251年毎選択できますし、ミックスローンで2種類の金利を選べます。 当初長期固定金利信者であった私は、新生銀行FXのコンテンツを読んだり返済方法を考えているうちに変動金利の安さも享受したい！と思うようになりました。 今は10年固定の2.55％と毎日変動投資信託の1.35％のミックスが有力候補です。 1.35％の変動分をまず10年〜12年ほどで繰り上げ返済を使って完済します。その後2.55％の分を繰上げ返済し完済するというプランです。 借入額の50％・50％で分けた場合初年度の平均利率が1.95％と2％を割ります。 うちのライフプラン上、子供が小さ外国為替証拠金取引いときにはある程度返済余力があるのですが、子供が高校、大学と進むときには返済額を少なくしたいという希望があるので、片方の返済を10年程度で完済することによって、子供が高校生になったころはもう１つのローンのみの返済になるので非常に楽になるというわけです。 共働きでローンを一気に片付けます！ 借入額は1,900万円です。 20年で完済予定。 最初から10年は12万くらいを返済したい。 こんな条件の人にこんなローンを組んだらどう？って思った人がいたらぜひぜひコメントください。 ↓とにかく必資産運用死です！クリック＆コメントお願いします。 2007_04_11 / コメント(0) / トラックバック(0) / その日の考え 円安進行。 円安ですね。 ＦＸでポジションを追加したい私としてはじっと我慢ですが、待ちきれないかもしれないという不安があります。 さて、株式相場も円安を受けて堅調です。 ここのじっと我慢です。 今は住宅ローンの返済計画を練っています。 固定と変動をミックスさせて借りるわけですが、返済計画をうまくたてて、支払利息を減らしたいと思います。 新生銀行はいろいろシミュレーションできるので、逆に悩みます。 いろんなことができちゃうので。 20年以内の完済を目標にしています。 1,800万くらいを借りる予定ですので単純計算ですが、 20年返済金利2.85％で月額98,481円です。（利息約568万） これに管理費、修繕積立金、駐車場代を入れると12万を超えます。 うーん低くはないハードルかな。 でも子供が小さいうちに繰り上げ返済をして行けば可能かと。 あと、変動金利1.35％や10年固定2.55％などをうまく組み合わせて最適なものを考えています。 チビチビ条件変えてね。 こんな努力によって返済額が10万単位で変わってくるので、ライフスタイルと照らし合わせてしっかり考えたいですよね。 私一応ＦＰの資格を持っております。 以前生保を売ったこともあるので、こういう計算は結構好きです。 「20年完済」絶対達成します。 ↓20年で完済できると思った人！クリック＆コメントお願いします。 2007_04_09 / コメント(4) / トラックバック(0) / その日の考え マンション内覧 マンションの内覧に行ってきました。 プロに頼んだので、素人にはわからないところを隅々までチェックしてもらいすっきりしました。 何せでかい買物ですもんね。 プロに頼んだ感想。絶対使うべきですね。 素人なんて一生に一度か二度くらいしかないケースですもん。 そんなことうまくできるわけありませんし、業者にうまく逃げられちゃいますよ。 んでマンションの出来はというと、素晴らしいものでした。 建物の構造や頑丈さをアピールしていただけあります。 14日に再内覧会がありますので、終わったらいよいよ入居できますね。 楽しみです。 さて、そうこうしているうちに、引越しの準備も重なってきました。 投資どころじゃありません。 以外と忙しいもんですね。土日は家具を選びます。 ↓とりあえず押してみようか！クリック＆コメントお願いします。 2007_04_06 / コメント(0) / トラックバック(0) / その日の考え ローンその２ 新生銀行ローンが通りました。 住宅ローンについてかなり詳しくなりました。 新生銀行は調べた中でもトップクラスの住宅ローンだと思います。 まず初期費用が安い。（保証料ゼロ、繰上げ返済手数料ゼロ、団信無料） 長期金利が安い。（4月30年ローンで3.00％） 繰り上げ返済が楽。（1万円以上から） ミックスローンができる。（2種類の返済方法を選べる） 繰上げ返済に特徴があります。 手続きは不要。口座に指定した残高から1万円以上あれば、毎日自動で繰り上げ返済されるのです。 奥さん！毎日ですよ！毎日！ 例えば、10万円という指定をしておけば、11万円残高があれば、1万円が自動的に繰り上げ返済に回ります。 新生銀行のカードは、郵便局やセブンイレブンで使えます。 だからいつでもどこでも返済が簡単にできるのです。 もっともっと語りたいのですが、新生銀行の回し者でもなく、ローンのブログでもないのでこの辺で。 さて、株式市場は円安から持ち直してますね。 私の持株は下がっていますが。 キャッシュを増やそうかな。3月権利落ち銘柄をそろそろ売ろうかなと思います。（動き遅い） ＦＸへの資金移動悩み中です。 株は楽しいんだけどＦＸ以上に儲けるのも難しいかなと。 いろいろ考える今日このごろです。 住宅ローンを知りたい人はクリック＆コメントお願いします。 2007_04_03 / コメント(1) / トラックバック(0) / その日の考え ローンが とおりました。 不安でしたが、通ってよかったです。 とは言いましても本命の新生銀行の結果がこれからで、新生銀行の手数料の安さと繰り上げ返済の手軽さに惚れていますので、これをみた新生銀行のローン担当の人、よろしくお願い致します。（意味ないアピール） 4月は何かと忙しくなりそうです。 そこで。 株の取引については、資産配分を含めて再検討しなければならなくなりました。 ＦＸへの配分を増やしそうです。 今後はそこのあたりを冷静に考えて生きたいと思います。 ↓やった！でも通ってドキドキ？小心者の私にクリックで応援お願いします。 2007_03_29 / コメント(0) / トラックバック(0) / その日の考え スポンサーサイト ピタットハウス姫路北口店 - lemon-house.jp ペットと暮らせる物件多数ご紹介いたします。 人気！渋谷 物件 - www.grest.co.jp その渋谷 物件を厳選してお届け！ 渋谷付近の新築マンションなら - www.gh-sangenjaya.com ≪グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン≫三軒茶屋駅徒歩10分 上記の広告は１ヶ月以上更新のないブログに表示されています。 新しい記事を書く事で広告が消せます。 2008_12_29 / 私事ですが、昨日●●買っちゃいました。 えーと私事ですが（ブログだからみんな私事か） 昨日買っちゃいました。 何をって？ えー人生最大の買物と言われているものです。 マンション！ こりゃ驚きました。 決算ということもあり、値引こそなかったけれども、いろいろサービスしてもらいまして。 間取り・立地・階数・収納（女性のポイントですね）、非常に気に入っております。 いざ買っちゃうとうれしいものですね。 幸せな家庭を築きます。 ってローン通ればの話ですが。。。 私。他の借入等はないので、かなり健全家庭なのですが。 会社員ではなく、役員のため、逆に審査が厳しかったりするケースもあるらしく。油断なりません。。 会社が事情により一時的ですが赤字計上しているため、審査が通るかどうか。うーん怖いです。 いったいどうなることやら。 ★思えば遠くへみのもーんたーー。（思えば遠くへきたもんだby武田鉄也）★ 思えば、本格的に検討したのが2月。本を5冊ほど読み漁り、適当な知識を得ながら、モデルルームを見て回りました。 買うリスクももちろんあります。資産の下落リスクもあります。 でも、やはり家族の住環境というのも大事です。 このバランスを常に意識しました。 もともと私一生賃貸派だったのです。でも、お金だけじゃないなと。 素晴らしい棲家があると、生活にも潤いが出て、より楽しく暮らせるかなと。予算は少しオーバーしましたが、満足してます。 さて、今日は加ト吉を売りに出しましたが成立しませんでした。 あとは3月権利獲得したので、明日以降銘柄によっては売っていきたいと思います。 ↓おいおい買っちゃったよ。大丈夫か？と思った人クリックで応援お願いします。 2007_03_26 / コメント(6) / トラックバック(0) / その日の考え マンション見学結果 土日とマンションを見てきました。 結果、 ひとまず買うの止めました。 気に入っていた部屋を実際見てみると、 まず景色を見ました。 目線に電線が、 邪魔！！じゃまじゃ！ ほんとにちょーど目線なんです。 向こうから見たら、 犯人のような目隠しでしょう。 あとクローゼットに奥行きがなくて、ふとんが入りません。 もう少し狭い部屋で、ウォークインクローゼットがある部屋もあったのですが、とりあえず撤退しました。 その部屋10階なんですがどうなんでしょう。たしかに景色がいいのですが、高層階だと子供が情緒不安定になると聞いたことがあります。 ほんとでしょうか？ （どなたか聞いていませんか？） 青田買い（物件完成前に契約すること）する人って、 勇気あるかあるいは あんまり考えていないか かなと思っちゃいました。 青田買いの恐怖です。 ところで、今日は持株ほぼ全面高で、含み損はコロワイドだけとなっています。 FXもドル安に振れて、スワップも1日225円と増えて一安心です。 ＜現在＞ ドル円1万 ランド円2万 マンション買うために、FXのスワップ取りを真剣に考えてみようかと思っています。 頭金を抑えてスワップで高利を狙う！ レバレッジを3倍以内にすれば、いける！と思っています。 うーんまだまだ研究の余地ありです。 昨日子供といっしょに寝てしまい起きたのが12時です。 寝れなくなって寝たの4時半。。。 アホですかそーですか。 ↓眠い私にクリックお願いします。 2007_03_12 / コメント(2) / トラックバック(0) / その日の考え 家と私 私は一生賃貸派です。 しかしながら、今の家が日当たりが悪いのと、湿気が多いのであまり住環境がよくありません。 ただ家賃がコネで激安なので、貯金するにはいい環境なのです。 ただ、子供が来年小学生になり、転校もかわいそうなので買うなら今かなと。 しかも新築は高いしどうだろって引いていたのですが、モデルルーム行くと、 奥さんノリノリです。 やはりそうなるか。 喜ぶ顔を見るとこれはとにかくまずは勉強！と本を読んでいる次第です。 土日もそのモデルルームに行きます。 決めちゃうことはしないつもりですが、ここは前向きにとらえたいと思います。